Studio Bernasconi s.a.s.
via Procaccini n. 24 - 21100 Varese
Attività disciplinata dalla legge 14.1.2013 n. 4
SUPERBONUS 110%
Il c.d. Superbonus 110% è un beneficio fiscale che riguarda interventi di riqualificazione energetica dell’edificio con la possibilità di cessione del credito di imposta. Il Superbonus 110% è stato istituito con il DL n. 34 del 09/05/2020, poi convertito nella legge n. 77 in data 17/07/2020. Successivamente, si sono susseguiti negli scorsi mesi, una serie di norme attuative necessarie per chiarire l’iter necessario per l’ottenimento dei benefici fiscali. Con l’approvazione della legge n. 178 del 30/12/2020 (GU n. 322 del 30/12/2020) art. 1 commi 66 e seguenti il Governo ha stabilito le modifiche definitive alle norme attuative. Tra le novità più importanti, Vi sono l’estensione dell’agevolazione fino al 30/06/2022 e qualora siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo entro tale data, la detrazione spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022.
L’argomento ovviamente risulta molto articolato e necessita di una piena consapevolezza da parte di tutti i Condomini della complessità del progetto. Abbiamo quindi approfondito, studiato ed affinato una metodologia di lavoro che possa essere applicata ai Condomini che amministriamo.
La nostra Guida descrittiva ha lo scopo di fornire a tutti i nostri clienti una panoramica generale sul progetto Superbonus 110% anche se non è certo possibile esaurire l’argomento in poche righe e comunque ogni progetto deve essere studiato e contestualizzato.
In estrema sintesi il Superbonus 110% è un’agevolazione che lo Stato mette a disposizione dei proprietari (anche condomini) che hanno intenzione di migliorare l’efficienza energetica dei propri immobili ove per miglioramento dell’efficienza energetica si intendono interventi che permettano un risparmio della spesa energetica diminuendone gli sprechi. Si pensi ad esempio al miglioramento della coibentazione (ossia della capacità di non disperdere all’esterno il calore prodotto) che può riguardare ad esempio il tetto e ogni altra parte dell’edificio, anche delle singole finestre degli appartamenti. A fronte di questi interventi lo Stato fa sorgere in capo ai proprietari un credito d’imposta pari all’importo delle spese sostenute per effettuare questi lavori (anzi addirittura superiore del 10% ed infatti si parla di Superbonus 110%). L’aspetto più interessante della normativa è che lo Stato concede la possibilità di cedere immediatamente il credito d’imposta (di solito a banche o assicurazioni): in questo modo le spese sostenute per gli interventi previsti dalla normativa vengono rimborsate immediatamente attraverso la cessione del credito di imposta senza un’uscita di denaro. Il Superbonus è un’agevolazione che può essere ottenuta unicamente se gli immobili soddisfano determinati requisiti che devono essere preliminarmente valutati con attenzione da tecnici esperti tra i quali un termotecnico. Solo a seguito di un risultato positivo della relazione di fattibilità è possibile passare alle fasi successive del progetto.
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GUIDA DESCRITTIVA
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Linee guida del progetto Superbonus 110% applicabile al Condominio
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